Правовая помощь

Вопрос:
По молодости мы с сестрой приобрели земельный участок 30 соток. Тогда у нас не было своих семей и мы все делали совместно. Сейчас и я и она вышли замуж, каждая хочет что–то свое: я хочу разработать участок под сельхозугодья, а сестра хочет газон и пруд. Как можно выделить свою долю из земельного участка?

Ответ:
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) установлены правила выдела земельного участка:
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Таким образом, Вы можете спокойно произвести выдел земельного участка, согласно вышеуказанных норм права.

Вопрос:
Наш сосед живет на 1ом этаже многоквартирного дома и постоянно курит на балконе, под окнами стоит моя машина, мне постоянно тревожно, нахожу бычки возле нее. Говорят с нового года внесены изменения в правила противопожарного режима, что в них?

Ответ:
С 1 января 2021 года изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

Согласно Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 в частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Вопрос:
Мой отец жил в Сочи, после его смерти осталось имущество. Имеется ли законное основание и возможность дистанционно совершать нотариальные действия находясь в разных регионах. Как это можно сделать?

Ответ:
С 1 января 2021 года Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует данный порядок. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости. Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своём архиве.

Вопрос:
Я случайно сбила маленькую собачку, которая выбежала на проезжую часть. Затормозила, но столкновения было не избежать. Хозяев не было, останавливаться не стала. Рядом бегали чьи-то дети. Позади моей машины ехала дочь хозяйки собачки, записала мой номер машины. Приехал инспектор ГИБДД, взял с меня объяснения. Что мне может присудить суд?

И ещё один вопрос:
Приговор не вынесен, а хозяйка собачки обвиняет меня в соц. сетях в открытую, что я убийца её собачки, используя все мои личные данные и номер машины. Можно это как-кто приостановить?

Ответ:
Согласно ст. 245 Уголовного кодекса РФ установлена ответственность за жестокое обращение с животными. 1. Жестокое обращение с животными, повлекшее их гибель или увечье, если это деяние совершено из хулиганских побуждений, или из корыстных побуждений, или с применением садистских методов, или в присутствии малолетних, - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев.

То есть, если в момент вашего наезда на собаку рядом находились дети и видели, что вы не оказали ей помощь, в отношении вас может быть применена указанная статья Уголовного кодекса РФ. Так как домашние животные считаются личным имуществом граждан, то в соответствии со ст. 15 Гражданским кодексом РФ владельцы собачки вправе требовать возмещения убытков:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Кроме того, статьей 151 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ установлены общие основания ответственности за причинение вреда:
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Остальные виды наказания могут зависеть от результатов расследования по материалам дела (имело ли место превышение скорости, иные виды нарушений ПДД и пр.).

Что касается второй части вопроса, то Вы вправе в судебном порядке требовать удалить ваши данные из социальных сетей: Согласно статьи 152 ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом.

По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина и после его смерти. Частью 2 ст. 152 ГК РФ установлено, что сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. Гражданин, в отношении которого в средствах массовой информации распространены указанные сведения, имеет право потребовать наряду с опровержением также опубликования своего ответа в тех же средствах массовой информации.

Если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни (ч.1 ст. 152.2 ГК РФ охрана частной жизни гражданина). Чтобы ускорить данный процесс, Вы можете обратиться непосредственно к администраторам сообщества, в котором размещаются ваши данные, напомнив о презумпции невиновности, действующей в нашей стране согласно ст. 49 Конституции РФ.

Вопрос:
Я собираюсь в отпуск на море, но нет возможности куда-либо пристроить мою собаку, могу ли я взять ее с собой на борт самолета?

Ответ:
В соответствии с п.143 приказа Минтранса России № 82 "Об утверждении Федеральных авиационных правил "Общие правила воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей" установлено следующее: В качестве багажа могут перевозиться комнатные животные (птицы) и служебные собаки. Комнатные животные (птицы) и служебные собаки могут перевозиться в салоне воздушного судна с согласия перевозчика.

При перевозке комнатных животных (птиц) и служебных собак пассажир обязан предоставить необходимые документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, международными договорами и законодательством страны, на территорию, с территории или через территорию которой осуществляется перевозка. Комнатные животные (птицы) и служебные собаки, за исключением случаев, когда служебные собаки перевозятся в салоне воздушного судна при перевозке воздушным транспортом должны быть помещены в крепкий контейнер (клетку), обеспечивающий необходимые удобства при перевозке, с доступом воздуха и надежным запором (замком). Дно контейнера (клетки) должно быть плотным, водонепроницаемым и покрыто абсорбирующим материалом.

Контейнер (клетка) должен исключать просыпание абсорбирующего материала. Вес комнатного животного (птицы) и служебной собаки, вес контейнера (клетки) и пищи, предназначенной для питания животного (птицы) и служебной собаки, не включается в норму бесплатного провоза багажа и оплачивается пассажиром в соответствии с тарифом, установленным перевозчиком. Таким образом, следуя выше установленным правилам Вы можете воспользоваться перевозкой собаки на борту воздушного судна. Но не забудьте при бронировании номера в отеле на отпуск, узнать, возможно ли совместное проживание с собакой в нем. Иначе может так получиться, что именно в том отеле, который Вы хотите забронировать, размещение с домашними питомцами запрещено.

Вопрос:
Мой сосед держит дома змею. Очень переживаю, что она может сбежать и навредить кому-либо, в том числе и нашей семье, у нас двое малолетних детей. Предусмотрена ли за это какая-то ответственность?

Ответ:
В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона № 498 от 27.12.2018 "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при обращении с животными не допускаются:

1) содержание и использование животных, включенных в перечень животных, запрещенных к содержанию, утвержденный Правительством Российской Федерации. Данный запрет не распространяется на случаи содержания и использования таких животных в зоопарках, зоосадах, цирках, зоотеатрах, дельфинариях, океанариумах или в качестве служебных животных, содержания и использования объектов животного мира в полувольных условиях или искусственно созданной среде обитания либо диких животных в неволе, которые подлежат выпуску в среду их обитания, а также на иные случаи, установленные Правительством Российской Федерации.

Животные, включенные в перечень животных, запрещенных к содержанию, и приобретенные до 1 января 2020 года, могут находиться на содержании их владельцев до наступления естественной смерти таких животных (п.3 ст.27 ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Таким образом, если животное было приобретено до 01.01.2020, то оно может находиться на содержании у их владельца до их смерти, ответственность за это никакая не предусмотрена.

Вопрос:
Я имею в собственности 4/5 доли в квартире, а мой брат 1/5. Квартира 4х комнатная, мы проживали в квартире с братом. Сейчас он привёл в квартиру жену и троих детей. Имеет ли он право без моего согласия приводить жену и прописать её? Я хочу продать квартиру, но он против. Нужно подавать в суд, чтобы продать квартиру?

Ответ:
В соответствии с Жилищным кодексом РФ супруга вашего брата вправе вселиться в указанную квартиру, если получено согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в указанной квартире. При отсутствии согласия других лиц вселение производится только на основании решения суда. На вселение несовершеннолетних детей собственника доли разрешения получать не нужно.

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными положениями ЖК РФ. Статья 31 ЖК РФ, устанавливает, что только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником. К членами семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов семьи. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Решать вопрос о принудительном выселении супруги вашего брата следует в судебном порядке. В суд подавать не нужно. Вы не вправе продать квартиру целиком, так как 1/5 ее часть не принадлежит вам на праве собственности.

Таким образом, вы можете продать только свои доли в указанной квартире, выполнив требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос:
Я имею долг перед несколькими физическими лицами, после смерти отца, отказываюсь от наследства, является ли это мошенничеством?

Ответ:
Поскольку отказ от наследства в соответствии со ст. 1157 Гражданского кодекса РФ является вполне законным действием наследника, мошенничеством он не может быть признан ни при каких обстоятельствах. Кроме того, уголовно наказуемым мошенничеством может быть признано лишь хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ). При отказе от наследства данные действия явно отсутствуют.

Вопрос:
Моя бабушка завещала свое жилье соседу. Перед смертью она перестала общаться с родственниками, никого к себе не пускала. Считаю, что сосед обманным путем уговорил её от нас отказаться. В каких случаях завещание может быть признано недействительным?

Ответ:
Согласно ст.1131 ГК РФ завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

В соответствии с п.2 ст.1131 ГК РФ завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания (п.5 ст.1131 ГК РФ).

Так завещание может быть признано недействительным в случаях:
-совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
- совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
- совершенное несовершеннолетним;
- совершенное под влиянием обмана, насилия, угрозы.

Таким образом, в зависимости от оснований, по которым завещание признается недействительным, оно может быть оспоримым, то есть недействительность наступает по решению суда или ничтожном. То есть недействительность наступает независимо от судебного решения. Завещание, совершенное под влиянием обмана, может быть признано недействительным, но, чтобы доказать, что сосед обманным путем уговорил бабушку завещать ему жилье, Вам следует обратиться с исковым заявлением в суд.

Вопрос:
У нашей бабушки есть две дочери. Она является владелицей дома. В декабре бабушки не стало. Одна из дочерей на дом не претендует. Вторая - моя мать. Дом не приватизирован. Что нам делать сначала - ждать пол года и приватизировать дом, затем вступать маме в наследство или сначала вступать, а потом приватизировать? Боюсь, что если выжидать пол года, не вступая в наследство, то дом отберет государство, так как заявление никто из родственников не писал для вступления в наследство.

Ответ:
При решении данного вопроса следует установить - можно ли вообще унаследовать данный дом.

Если дом не находился в собственности вашей бабушки (то есть, не был ей подарен, куплен ею и т.д.), а является собственностью муниципалитета (государства) - унаследовать его нельзя ни через полгода, ни раньше. В этом случае он "достанется" тем, кто зарегистрирован (прописан) в доме. Зарегистрированные в доме лица имеют право подать заявление о приватизации дома, не дожидаясь истечения полугода после смерти бабушки и обращаться к нотариусу не нужно будет.

Если же дом находился в собственности вашей бабушки - то даже в том случае, если заявление о вступлении в права наследования не было подано нотариусу, но ваша мама проживает в доме, несет расходы по его содержанию и т.д., она фактически вступила в права наследования. В этом случае приватизировать дом не нужно. Так, в соответствии со ст. 1153 Гражданским кодексом РФ (способы принятия наследства): признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вопрос:
Умерла мама, которая была владелицей квартиры на основании договора дарения от отца и ныне покойного брата, и постановления колхоза о передаче жилья в собственность. Кто является наследником и в каких долях?

Ответ:
При отсутствии завещания наследование происходит по закону. В этом случае наследниками первой очереди являются родители, супруг и дети умершего наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса РФ). Все наследники первой очереди наследуют имущество в равных долях. То есть, если прямых наследников 3-е, они вправе получить по 1/3 доли в имуществе наследодателя. Если кто-то из детей наследодателя уже умер, то внуки умершего наследодателя (ваши племянники) призываются к наследованию в порядке представления (ст.1146 Гражданского кодекса РФ).

Помимо этого, вне зависимости от наличия завещания и его условий, право на получение наследства имеют следующие лица: Согласно ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве имеют:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Вопрос:
Мы хотим поставить шлагбаум у нашего многоквартирного дома. Можем ли мы - собственники это сделать и как?

Оответ:
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

Кроме того, необходимо учесть возможность беспрепятственного доступа на территорию многоквартирного дома машин МЧС, скорой помощи, пожарных и прочей техники специального назначения.

Вопрос:
Я подпадаю под программу о переселении из ветхого и аварийного жилья, поскольку губернатор Пермского края обещал, что тем у кого метраж предоставляемого жилья будет меньше прежнего им положены социальные выплаты. Так ли это? И на что можно рассчитывать?

Ответ:
Постановлением правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в г. Березники (далее – Порядок).

Разделом V Порядка регламентировано определение размера социальной выплаты, на которую вправе рассчитывать жители г. Березники, проживающие в жилых помещениях, которые признаны аварийными и непригодными для проживания, в связи с нахождением МКД (многоквартирных домов) в зоне вероятных разрушений.

Максимально возможный размер социальной выплаты указывается в уведомлении о включении гражданина в список граждан подлежащих переселению из непригодного для проживания жилого фонда, и предоставления социальной выплаты (приложение 7 к Порядку реализации мероприятий по переселению граждан их жилого фонда признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденного постановлением администрации г. Березники от 15.10.2015 № 2503)

Размер максимально возможной социальной выплаты рассчитывается исходя из площади приобретаемого жилого помещения и норматива средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Пермскому краю, определяемый Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (по состоянию на дату заключения договора)

На сегодняшний день Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2016 № 1003/пр на территории Пермского края показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения установлен в размере 36 155 рублей. При этом Порядком не предусмотрена какая-либо денежная компенсация разницы, в случае выбора нового жилого помещения меньшей площади, чем жилое помещение признанное аварийным. Так же следует обратить внимание на стоимость 1 кв.м. при выборе застройщика.

Так на сегодняшний день строительство 1 кв.м. по цене 36 155 рублей на территории г. Березники осуществляется только АО «Корпорация развития Пермского края» (ЖК «Любимов»). При обращении с целью бронирования жилых помещений к другим застройщикам, гражданину следует иметь ввиду: что в соответствии с положениями Порядка социальная выплата будет рассчитана из норматива, и разницу стоимости 1 кв.м. и норматива гражданин будет обязан оплатить из собственных средств. Например: собственнику жилого помещения площадью 40 кв.м. положена социальная выплата в размере 1446200 рублей. Заключив договор строительства жилого помещения площадью 35 кв.м, но стоимостью 40000 рублей за кв.м., гражданину будет предоставлена социальная выплата в размере 1265425 рублей, разницу стоимости приобретаемого жилого помещен размере 734575 рублей гражданин оплачивает сам.

Вопрос:
В последнее время все чаще встречается такое явление как «резиновый дом». Как прокуратура справляется с наплывом мигрантов?

Ответ:
Прокуратурой города Березники была проведена проверка соблюдения федерального законодательства о регистрации иностранных граждан в Российской Федерации.

В ходе проверки было выявлено, что по адресам частных домов расположенных на территории г. Березники Пермского края зарегистрированы иностранные граждане в количестве от 8-15 чел, которые неикогда не проживали по месту регистрации и не известили ОУФМС России по Пермскому краю в г. Березники о месте своего пребывания. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» при осуществлении миграционного учета иностранные граждане обязаны представлять достоверные сведения, постоянно или временно проживающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат регистрации по месту жительства и учету по месту пребывания.

Иностранные граждане, в целях сокрытия от регистрацонных органов место своего проживания предоставили несоответсвующие сведения о месте своего жительства, нарушив законные права и интересы государства и его органов, что создало препятствие к исполнению обязанностей перед другими гражданами и нарушило требования федерального законодательства. Таким образом, ответчики, уведомив органы регистрационного учета о месте своего проживания по указанным выше адресам, представили несоответствующие действительности сведения о месте своего жительства, нарушив законные права и интересы государства и его органов, что создает препятствие к исполнению обязанностей перед другими гражданами и нарушает требования федерального законодательства.

Прокурор города Березники обратился в суд с исковым заявлением в интересах Российской Федерации, поскольку нарушаются требования Конституции РФ, Федерального законодательства в сфере миграционного учета с требованием о снятии с регистрационного учета иностранных граждан, поскольку они не проживают в мете регистрации и скрывают от ОУФМС России по Пермскому краю в г. Березники свое фактическое место пребывания. Исковые требования прокурора г. Березники удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до рассмотрения дела по существу спора.

Вопрос:
Могу ли я прописать мужа в не приватизированную комнату в коммунальной квартире 9.1 кв.м. (договор социального найма), где прописана я и моя мама, что бы в последствии включить мужа в приватизацию.

Ответ:
Согласно статье 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Таким образом, для вселения своего супруга в Вашу комнату в коммунальной квартире, согласия наймодателя Вам не потребуется. Вы можете зарегистрировать (прописать) своего мужа в не приватизированную комнату. Под "пропиской" в данном случае, мы понимаем вселение, т.е. регистрацию Вашего супруга по месту постоянного жительства.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи. После вселения, Ваш муж, согласно статьи 11 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", будет иметь право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, доли в Вашей комнате в коммунальной квартире, в том случае, если он ранее правом приватизации жилых помещений не пользовался.

Вопрос:
У меня тетя инвалид 1 группы. Стоит вопрос в получении квартиры. Там большой долг, три года в ней никто не жил, квартира после пожара. Тетя живет все 3 года у меня дома. Как доказать, что в квартире никто не жил?

Ответ:
Решение вашего вопроса зависит от совокупности факторов. Если квартира была признана непригодной для проживания - должен быть соответствующий акт, который является одним из доказательств, что в квартире никто не проживал. Иными доказательствами могут служить показания свидетелей (соседей, работников управляющей компании (УК) и т.д.).

Если вы не оформляли акт о непригодности жилого помещения для проживания и не подавали заявление в Управляющую компанию по месту регистрации тети о приостановлении начисления платежей за коммунальные услуги ввиду непроживания тети - долг не "спишется", на основании требований ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вопрос:
Мои муж является собственником 3х комнатной квартиры, в которой прописан он один. В настоящее время в квартире он не проживает, а там проживает его бывшая супруга, у которой в собственности есть тоже свое жилье. Сейчас мы бы хотели переехать в его квартиру, но она ее не освобождает. За квартиру она тоже не платит. Можно ли выселить его бывшую жену, и обязать ее выплатить долг за квартиру, который накопила она?

Ответ:
Да, ваш муж вправе выселить свою бывшую жену из принадлежащей ему квартиры. В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.1. ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, для выселения из квартиры бывшего члена семьи собственника необходимо обратиться в суд с иском о выселении. То обстоятельство, что бывшая жена вашего бывшего мужа в данной квартире не прописана и имеет в собственности другое жилье, упростит и ускорит процедуру выселения данной гражданки.

Что касается, взыскания задолженности по коммунальным платежам, то данное требование должно быть предъявлено в суд одновременно с требованием о выселении. Решение суда по данному вопросу будет зависеть от предоставленной Вами доказательственной базы, конкретных обстоятельств дела, имущественного положения вашего мужа и его бывшей жены. Скорее всего, взыскать задолженность по коммунальным платежам в полном объеме не удастся, так как бремя содержания жилого помещения возлагается на собственника жилого помещения.

При отсутствии между Вашим мужем и его бывшей супругой соглашения о порядке пользования квартирой и об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а также невозможности взыскания расходов на оплату коммунальных платежей в рамках жилищного законодательства, можно попытаться взыскать с бывшего члена семьи собственника жилого помещения расходы по оплате коммунальных платежей в порядке, предусмотренном гражданским законодательством для возмещения имущественного вреда.

В феврале 2010 г. Березниковским городским судом рассмотрено исковое заявление Администрация г. Березники к Поповой В.С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос:
Могут ли сожительницу, проживающую совместно с нанимателем жилого помещения, в квартире нанимателя выселить без предоставления другого жилья и в каких случаях?

Ответ:
Суд выселил сожительницу без предоставления другого жилого помещения, в связи с признанием ее временным жильцом в спорной квартире.

Администрация г. Березники обратилась в суд с иском к Поповой В.С. о выселении ее без предоставления другого жилого помещения. Суд установил, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию. Кузнецов В.Н. и Попова В.С. проживали совместно без регистрации брака. В апреле 2009 г. Кузнецов В.Н. умер. Попова В.С. в квартире не была зарегистрирована, проживала без прописки с 2008 г. вместе с нанимателем Кузнецовым В.Н., который каких-либо мер для прописки ответчика в квартире не принимал, и равного за ним права на жилье не признавал. Кроме того, и с заявлением о вселении Поповой В.С. в спорную квартиру к наймодателю не обращался. Вопрос о внесении изменений в договор найма жилого помещения в связи с наличием иных членов семьи не ставил.

Таким образом, ответчица не доказала, что она приобрела равное право пользования спорной квартирой, как член семьи нанимателя, хотя и проживала в спорной квартире более 1 года. Суд пришел к выводу, что ответчица являлась временным жильцом в спорной квартире, где проживала вместе с квартиросъемщиком Кузнецовым В.Н., и после его смерти подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вопрос:
Какие лица не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений?

Ответ:
Служебное жилье предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением взятых на себя определенных обязанностей (работы, службы и т.п.). При этом служебные жилые помещения должны находиться только в государственном или муниципальном жилищном фонде (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

Основанием выселения из служебных жилых помещений, независимо от их вида, является расторжение или прекращение договора найма специализированного жилого помещения, что по общему правилу влечет за собой выселение нанимателя. Следовательно, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае же отказа освободить указанные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Исключением являются случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, а также ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Так, согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя; инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей; инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Федеральным законом от 29.02.2012 № 15-ФЗ с 1 января 2013 г. ч. 2 ст. 103 ЖК РФ дополнена пунктом 5 следующего содержания: "5. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта". Действие указанного изменения распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу указанного Федерального закона № 15-ФЗ, в том случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до 1 января 2013 года.

Согласно ст. 13 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос:
В каких случаях производится выселение из служебного жилья?

Ответ:
В силу ст. 92 - 93 раздела IV ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Т.е. служебное жилье предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением взятых на себя определенных обязанностей (работы, службы и т.п.). При этом служебные жилые помещения должны находиться только в государственном или муниципальном жилищном фонде (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В частности, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке может производиться в следующих случаях:

1) при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности в случаях (п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ):
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Как показывает судебная практика, большинство судов тщательно исследуют причины образовавшейся задолженности по оплате жилой площади, исходя из того, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
- использования жилого помещения не по назначению. Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), т.е. фактическое превращение жилого помещения в нежилое (п. 39 ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации");

2) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (договор найма специализированного жилого помещения считается в данном случае расторгнутым со дня выезда) (п. 3 ст. 83, п. 3 ст. 101 ЖК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 32 Постановления, условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания истца в спорном служебном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением; 3

) в случае признания недействительными решения о предоставлении специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения (п. 1 ст. 99 ЖК РФ).

В подп. "в" п. 41 Постановления сказано, что нарушение требований ЖК РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 и ч. 2 ст. 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Однако в большинстве случаев, как показывает судебная практика, выселение из служебных жилых помещений в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в основном лишь в случаях отказа граждан добровольно освободить эти помещения.

Вопрос:
Кто должен принять меры к собственнику помещения, использующему его не по назначению, выполнившему перепланировку без согласования и систематически нарушающего права других собственников помещений в доме?

Ответ:
В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ в данном случае администрация района может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. В случае если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску администрации может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вопрос:
У меня есть двухкомнатная квартира и я хочу в ней сделать перепланировку. При этом несущие конструкции затрагиваться не будут. Необходимо ли мне делать проект этой перепланировки и согласовывать ее в ТСЖ, с соседями или каких-то органах государственной власти. И как это все можно сделать быстро и с минимальными затратами?

Ответ:
Согласно ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в Администрацию района непосредственно либо через многофункциональный центр следующие документы:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Администрация в течение 45 дней со дня подачи пакета документов принимает мотивированное решение о согласовании либо об отказе в согласовании перепланировки, которое предоставляется в орган технической инвентаризации (ЦТИ) и в управляющую компанию либо в ТСЖ.

Вопрос:
На каком основании городские власти принимают решение, разрешающее перепланировку помещения на 1-м этаже дома без согласия собственников квартир? Что делать, если по дому пойдут трещины от выполнения строительных работ?

Ответ:
Статья 23 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое, в том числе с последующим переустройством, которые вправе требовать органы исполнительной власти. Данной нормой не предусмотрено предоставление решения общего собрания собственников помещений в доме о согласии на переустройство. Обязанность истребовать такое решение лежит на собственнике помещения. Оспорить действия собственника переустраиваемого помещения и взыскать ущерб можно в судебном порядке.

Вопрос:
Мой муж и дочка (2 года) прописаны в квартире, которая оформлена на отца мужа. Мы собираемся разводиться и муж хочет выписаться сам, и выписать дочь в квартиру к моим родителям, где мы сейчас проживаем с ней. Я против. Как быть в такой ситуации?

Ответ:
Собственник жилого помещения (отец вашего супруга) вправе выписать вас и вашего ребенка из своей квартиры после расторжения брака с отцом ребенка, как бывших членов семьи: Согласно Жилищному кодексу РФ: Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи...

В соответствии с Гражданским кодексом РФ: Статья 20. Место жительства гражданина 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так как фактически вы с ребенком проживаете в другом жилом помещении и если собственник жилого помещения, где вы с ребенком зарегистрированы, это докажет в судебном порядке, вас с ребенком признают утратившими право пользования жилым помещением и данное решение суда будет являться основанием для снятия Вас и ребенка с регистрационного учета по спорному адресу.

Вопрос:
Что нужно доказать, чтобы снять лицо с регистрационного учета из муниципальной квартиры (выписать из квартиры)? В каком случае суд удовлетворит иск?

Ответ:
В результате снятия лица с регистрационного учета, оно утрачивает право пользования жилым помещением. Основаниями для признания лица утратившим право пользования жилым помещением могут быть не проживание в данном помещении, не внесение платы за коммунальные услуги, а также наличие в собственности иного жилья.

Согласно ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Согласно части 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию нанимателя на основании решения суда. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим помещением, исполняет ли он обязанности по оплате и содержанию помещения.

Если в судебном процессе будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Вопрос:
Может ли орган местного самоуправления отказать ветерану ВОВ в постановке на жилищный учет в льготную очередь, если он зарегистрирован, но не проживает у внучки и не имеет собственного жилья?

Ответ:
В прокуратуру г. Березники обратился ветеран ВОВ Цыбин Николай Иванович с просьбой провести проверку исполнения законодательства при осуществлении учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, особенно соблюдению жилищных прав ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно ст.ст. 14, 15, 17, 18, 19, 21 Федерального закона № 5-ФЗ от 12.01.1995 г. «О ветеранах».

Проверкой изложенных в данном заявлении фактов установлено, что органом местного самоуправления г. Березники безосновательно отказано ветерану Великой Отечественной войны Цыбину Н.И., имеющему право на соответствующую социальную поддержку согласно ст.ст. 14, 15, 17, 18, 19, 21 Федерального закона № 5-ФЗ от 12.01.2005г. «О ветеранах», в постановке на очередь по учету граждан в качестве «нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».

Администрация г. Березники мотивировала свой отказ, ссылаясь на превышение нормы жилья на 1 человека - более 10 кв. м на человека, в квартире принадлежащей внучке заявителя, в которой он только зарегистрирован и даже не проживает. Фактически ветеран вынужден проживать с семьей сына, где кроме него живут его сын с супругой, внук (инвалид 2 группы по психическому заболеванию) и еще одни внук в настоящее время находящийся в местах лишения свободы. Между тем, у ветерана в Березниках и на территории РФ нет своего жилья, поскольку он прибыл из Молдавии, где он проходил службу и там же вышел на пенсию. Приехав в Березники в 2008 г. он только в ноябре 2009 г. получил гражданство РФ, а для получения пенсии необходима регистрация.

Внучка согласилась зарегистрировать дедушку, но проживать совместно с ее семьей он не может, т.к. квартира полуторакомнатная. Семья внучки состоит их 3 человек: гражданский муж, сын и она. Таким образом, ветеран Цыбин Н.И. зарегистрирован в собственности внучки, проживает в собственности 5 дольщиков квартиры сына и не имеет своего жилья. Указанные выше нарушения требований закона влекут нарушение прав ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно ст.ст. 14, 15, 17, 18, 19, 21 Федерального закона № 5-ФЗ от 12.01.2005г. «О ветеранах», на реализацию гарантированных государством социальных мер.

В целях устранения допущенных нарушений законодательства, предотвращения вреда, наступления тяжких последствий, во исполнение требований законодательства Российской Федерации, прокуратурой г.Березники направлено исковое заявление в интересах ветерана ВОВ Цыбина Н.И. к Администрации г. Березники о признании незаконным отказа Администрации г. Березники в признании Цыбина Н.И. нуждающимся в улучшении жилищных условий и об обязании принять его на жилищный учет в льготную очередь, как ветерана ВОВ. Березниковским городским судом 01.06.2010 г. иск прокурора г.Березники признан обоснованным и удовлетворен, решение суда вступило в законную силу.

Вопрос:
Я ветеран боевых действий в Чеченской Республике, живу с семьёй на съёмной квартире. Как ветеран имею ли я право на получение жилья от государства?

Ответ:
Льготное обеспечение жилыми помещениями ветеранов боевых действий было возможно при условии, если они встали на жилищный учет до 2005 года. Если на учет до указанного времени вы не вставали, следовательно можете рассчитывать на обеспечение жилым помещением только в общем порядке, если Вы являетесь малообеспеченным и соответствуете требованиями ст. 51 Жилищного кодекса РФ, то имеются основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Вопрос:
Возникла обоюдная (между супругами — дарителем и одаряемой) необходимость отмены договора дарения квартиры. Договор дарения заключался нами в простой письменной форме, без участия нотариуса и зарегистрирован в Росреестре. Имеется ли возможность расторгнуть (отменить ли, что-то ещё…..) этот договор?

Ответ:
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ возможно расторгнуть указанный договор по соглашению сторон, для этого Вам нужно составить соглашение о расторжении договора дарения, который предъявить в Росреестр для регистрации перехода права. В соответствии с п.2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 ГК РФ.
Кроме того, п. 4 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой указанным Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Вопрос:
Приватизирована квартира на меня, мужа и дочь (она была несовершеннолетней), если она оформит дарственную на нас может ли она потом отменить дарение?

Ответ:
В соответствии со ст. 578 ГК РФ предусматриваются основания отмены дарения:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вопрос:
Мама дарит дочери дом, может ли она отозвать договор дарения спустя 5 лет (она проживала и проживает там на данный момент)?

Ответ:
Такого понятия «отозвать договор дарения» не существует.
Дарение — это сделка, которая может быть признана недействительной по предусмотренным законом основаниям.
Дарение может быть отменено в соответствии с положениями статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Вопрос:
Квартира в общей совместной собственности с супругой. Хотим завещать квартиру. Долей на квартиру нет. Как правильно оформить завещание?

Ответ:
Можете обратиться к нотариусу. Статья 1124 ГК РФ содержит сведения об общих правилах, касающихся формы и порядка совершения завещания.

В соответствии с п. 1 выше указанной статьи завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 ГК РФ. Несоблюдение установленных Гражданским кодексом РФ правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Вопрос:
Слышал, что сейчас не надо регистрировать договор купли-продажи жилого помещения. Так ли это на самом деле?

Ответ:
В связи с вступлением в силу с 1 марта 2013 года Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров купли-продажи жилого помещения. Ранее по условиям п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости подлежал государственной регистрации в управлении Росреестра и он считался заключенным с момента такой регистрации. Это требование закона позволяло обеспечивать покупателям гарантию их прав на продаваемую недвижимость. Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренные статьей 558 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

С учетом изложенного, с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Вопрос:
Квартира мужу досталась по наследству. Муж пьёт, не даёт сыну и мне ни днём, ни ночью покоя. Можно ли разменять однокомнатную квартиру на две комнаты, если в ней прописаны мой сын и муж?

Ответ:
В соответствии со статьей 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Таким образом, фактически, указанная квартира является личной собственностью вашего супруга и разделу/размену, без его на то согласия, не подлежит.

То, что ребенок зарегистрирован в квартире отца - значения не имеет. Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Разменять квартиру вы сможете только в том случае, если во время брака произведены действия, указанные в ст. 37 Семейного кодекса РФ. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью и ее разделе.

Если квартира будет признана судом совместной собственностью, при ее размене необходимо руководствоваться требованиями ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вопрос:
Мне по наследству достался частный домик. Все документы, как и положено переоформил на себя, но сам в нём не проживаю, а пустил квартирантов. Прошло 3,5 года и сейчас эти квартиранты хотят претендовать на этот дом. Вопрос: имеют ли они право на мой дом?

Ответ:
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, даже фактически не проживая в указанном доме, никто, кроме Вас не имеет право распоряжения данным объектом недвижимости.

Вопрос:
Какова правовая основа для юридического закрепления права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения?

Ответ:
Правовую основу для юридического закрепления права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения составляет ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, при условии что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Однако содержание прав и обязанностей данной категории лиц, мера их ответственности перед собственником и третьими лицами в объеме, необходимом для нормального функционирования правоотношений с их участием, законодательно определены не в полной мере (в отличие от правового статуса членов семьи собственника), при том что их нахождение в помещении собственника в большинстве случаев происходит вопреки его воле. Правовая неопределенность их правового статуса проявляется прежде всего при прекращении их семейных отношений с собственником или переходе права собственности на приватизированное жилое помещение к другому лицу. Эти обстоятельства непосредственным образом отражаются на защите прав таких лиц перед владельцем жилого помещения и членами его семьи.

По общему правилу, законодательно закрепляющему право пользования между собственником и членами его семьи, сформулированному в ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В данном случае правоотношения рассматриваемой категории лиц с собственником помещения, так же как и отношения с членами его семьи, будут регулироваться ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Такой вывод можно сделать с помощью ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона), позволяющей применить норму, регулирующую сходные отношения, ч. 6 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч. 2 - 4 настоящей статьи. Из данной нормы можно вывести, что при наличии у бывшего члена семьи собственника законного основания для проживания в жилом помещении (будь то судебный акт или норма закона) к нему также будут применяться ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ при определении объема его прав, обязанностей и ответственности.

Вопрос:
Мать дарит сыну квартиру. Как правильно это оформить. Можно ли прописать условие о сохранении права пользования квартирой со стороны матери?

Ответ:
Данная сделка оформляется путем заключения договора дарения между дарителем и одаряемым. Обязательного нотариального заверения в данном случае не требуется. Переход права собственности подлежит регистрации в регистрирующем органе (в Управлении Росреестра). По своей правовой природе договор дарения - безвозмездная сделка, направленная на безвозмездную передачу прав на объект дарения другому лицу (одаряемому). Согласно п.1. ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Учитывая данное обстоятельство, в данном договоре нельзя предусмотреть условие (обязательство или право) на сохранение права пользования жилым помещением.

Однако Вы вправе составить договор о сохранении права пользования жилым помещением после осуществления сделки дарения.

Вопрос:
В квартире прописаны шесть человек, из которых двое детей. Если мать детей, которая тоже прописана в этой же квартире, отказывается от приватизации, то какую долю получат прописанные дети по сравнению с другими дольщиками?

Ответ:
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, если из шести лиц имеющих право на приватизацию, один откажется, собственниками станут остальные пятеро, каждый получит по 1/5 доле в праве.

Вопрос:
Отец, хочет оформить свою приватизированную комнату на сына. Как лучше это сделать: подарить, продать или завещать? Взимается ли при этом налог? Может ли сын прописаться в эту комнату, если он прописан в другом месте и является собственником другого жилья?

Ответ:
Передать право собственности на комнату, находящуюся в собственности отца можно по договору купли-продажи при условии соблюдения права преимущественной покупки ст.250 ГК РФ, каковым наделены соседи по квартире, то есть сособственники квартиры.

Передать право собственности можно также по договору дарения или пожизненной ренты. Кроме того, отец может передать Вам её по наследству как по закону, так и по завещанию. При этом право собственности возникнет после вступления в права наследования.

Налог на дарение комнаты между отцом и его родным сыном, не взимается, поскольку даритель и одаряемый являются близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). При наследовании налог на наследство также отменён полностью, однако если у отца есть другие наследники первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ – родители, дети, супруга), то они наравне с сыном унаследуют указанную комнату в равных долях.

При наличии завещания в пользу сына указанные наследники могут частично оспорить завещание, если являются нетрудоспособными (несовершеннолетние, достигшие пенсионного возраста к моменту открытия наследства или инвалиды) – ст. 1149 ГК РФ.

Отец имеет возможность зарегистрировать сына по месту жительства в указанной комнате при условии письменного его согласия на вселение, независимо от наличия у сына другой собственности на жилье, если сын является гражданином РФ или имеет вид на жительство в РФ (ст.ст. 30, 31 ЖК РФ). Если же он станет собственником комнаты, то регистрация по месту жительства в названной комнате осуществляется без согласия отца на основании правоустанавливающих документов. Исключение составляет только договор ренты, когда письменное согласие получателя ренты на вселение обязательно.

Вопрос:
У моих родителей отношения очень натянутые, жить вместе они не хотят. Всему проблема квартирный вопрос. У них из имущества имеется дом и земля (пай который выделило им государство) и вроде бы они договорились, что дом маме (отец говорит, что не будет иметь никаких претензий к дому), а земля отцу. Но он не хочет выписываться, а мама хочет продать дом и уехать. Как ей быть?

Ответ:
В соответствии с Семейным кодексом РФ:
Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно положений статьи 39 Семейного кодекса РФ законодатель урегулировал вопрос об определении долей при разделе общего имущества супругов:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, если есть трудности с разделом совместно нажитого имущества, вашим родителям желательно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества либо один из супругов может обратиться с соответствующим иском в суд.

Вопрос:
В квартире сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника. Как продать квартиру?

Ответ:
В договоре купли-продажи указывается, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован гражданин такой-то и это не является для покупателя обременением.

Если трудно найти покупателя из-за указанной Вами регистрации, то попробуйте через суд по основаниям ч.4 ст.31 ЖК РФ осуществить признание указанного лица утратившим право пользования, либо неприобретшим право пользования в судебном порядке, что позволит при исполнении решения суда снять члена семьи прежнего собственника с регистрационного учёта по решению суда.

Судебная перспектива в данном случае благоприятна, особенно если он выехал из дома на другое постоянное место жительства, не признавался членом Вашей семьи, не ведет с Вами совместного хозяйства, не оплачивает расходы по квартирным платежам, а при вселении между выселяемым и прежним собственником квартиры не было специальных соглашений о сохранении за ним права на пользование жилым помещением в любых обстоятельствах (например, брачного контракта).

Вопрос:
Могут ли применить ко мне какие-либо санкции, если в моей квартире периодически находится дальний родственник, который приезжает в Москву по работе на срок от 2-х недель до 2 месяцев? Он гражданин РФ, постоянная регистрация в Волгограде. В моей квартире он просто останавливается на указанные сроки.

Ответ:
В соответствии со статьей 19.15.1. КоАП РФ установлены определенные санкции за проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации:

п. 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

п. 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге,
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.

Таким образом, Вас могли бы привлечь к административной ответственности, если бы не сроки проживания (пребывания) вашего родственника.

Однако, Федеральным законом Российской Федерации от 21 декабря 2013 г. № 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в соответствии со статьей 5 регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания регулируется определенными законодательством сроками.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

То есть, если родственник проживал в Вашей квартире не менее 3-х месяцев, Вы были обязаны его зарегистрировать временно либо понесли бы наказание за отсутствие у него временной регистрации в вашем жилом помещении.

Поскольку срок пребывания Вашего родственника составляет не более 2-х месяцев - Вас не вправе привлекать к административной ответственности.

Вопрос:
Что нужно доказать, чтобы снять лицо с регистрационного учета из муниципальной квартиры (выписать из квартиры)? В каком случае суд удовлетворит иск?

Ответ:
В результате снятия лица с регистрационного учета, оно утрачивает право пользования жилым помещением. Основаниями для признания лица утратившим право пользования жилым помещением могут быть непроживание в данном помещении, невнесение платы за коммунальные услуги, а также наличие в собственности иного жилья.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим помещением, исполняет ли он обязанности по оплате и содержанию помещения. Если в судебном процессе будут установлено обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Вопрос:
В течение какого периода времени гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства? Предусмотрена ли законодателем ответственность за проживание без регистрации?

Ответ:
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила, утвержденные Правительством Российской Федерации. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Федеральным законом от 21.12.2013 № 376-ФЗ КоАП РФ дополнен статьей 19.15.2 - нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении.

Так, проживание или пребывание по месту жительства без регистрации влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; аналогичный штраф предусмотрен и для нанимателей или собственников жилого помещения (физических лиц). В городах федерального значения, например в Москве или Санкт-Петербурге сумма штрафа увеличена до 5 тыс. рублей. Вместе с тем, граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в случае представления документированной информации о том, что они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками, внуками нанимателей (собственников) жилого помещения, имеющих регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Вопрос:
Мы многодетная семья (4 детей) хотели встать на очередь на улучшение жилищных условий. Мужу будет 35 в этом году, а мне на следующий год 35. По программе молодая семья у нас есть запас 10 месяцев. Но в отделе нас даже не стали слушать, а просто нагло сказали, что вы не успеете, у них 30 семей и все расписаны до 2020 года. На наш вопрос - есть ли в очереди многодетные семьи с 4 детьми, нам ответили, что нет. Мы спросили так у нас есть всё равно преимущество перед остальными подняться в очереди, опять ответ - вы не успеете. Такое ощущение было, что там все места по знакомству только выдают.

Скажите, законно ли поступил сотрудник жилищного отдела или нам можно жалобу написать на неё и куда? Что нам делать в данной ситуации?

Ответ:
Если вами был предоставлен полный пакет документов, который необходим для включения в жилищную программу, сотрудник жилищного отдела обязана была принять у вас документы в любом случае, так как ни один из супругов не достиг возраста 35-ти лет. Обжаловать бездействие данного сотрудника вы можете в прокуратуру или в суд. Требования к порядку и форме подачи жалоб граждан закреплены в статье 7 Федерального закона № 59-ФЗ от 02.05.2006 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Административное исковое заявление к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему подается по месту нахождения органа, в котором указанные лица исполняют свои обязанности. Административное исковое заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) должностных лиц (за исключением судебных приставов-исполнителей), государственных и муниципальных служащих может подаваться также в суд по месту жительства гражданина, являющегося административным истцом, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, - по месту нахождения организации, являющейся административным истцом (ст. ст. 22, 24 КАС РФ).

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 125 КАС РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны: сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение; содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования; В силу ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Вопрос:
Можно ли деприватизировать жильё после признания дома аварийным. Я - пенсионерка. Сын-инвалид 2 группы, приватизированная в 2002 году комната 15 квадратных метров уже 35 лет является нашим единственным жильём. Мы стоим на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Ответ:
Да, это возможно в соответствии со следующей нормой закона: Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Указанная статья закона не ограничивает возможность возврата в государственную или муниципальную собственность приватизированных жилых помещений, признанных аварийными после их приватизации.

Если названные в ней органы власти откажутся принять в муниципальную собственность приватизированную Вами ранее квартиру, Вы можете обжаловать их действия в суд.

Вопрос:
Что делать собственникам, если они вдруг узнали о создании ТСЖ без их участия? Необходимые документы, порядок действий и т.д.

Ответ:
Прежде всего, следует обратиться в ИФНС по месту регистрации ТСЖ с заявлением, предварительно уплатив пошлину, о выдаче копии протокола общего собрания собственников жилых помещений (на основании которого, собственно, и проводится регистрация ТСЖ), копии устава ТСЖ и выписки из Государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ. Зачастую собственники, получая данные документы, приходят в ужас, когда видят в протоколе общего собрания подписи, сделанные якобы от их имени. Если жители в полученных документах обнаруживают поддельные подписи, необходимо обратиться в экспертное учреждение с просьбой о проведении исследования почерка, после чего с полученным заключением обратиться в правоохранительные органы (в противном случае более вероятен отказ в возбуждении уголовного дела).

Иногда происходит и так, что подписей жителей нет, но собственники уверены в том, что собрание не проводилось, соответственно, протокол содержит недостоверные сведения, да и сама процедура создания нарушена, так как никто из собственников не был уведомлен о проводимом собрании. В любом из описываемых случаев необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным протокола общего собрания, а также решения налогового органа о регистрации ТСЖ.

Зачастую ошибкой бывает то, что собственники обращаются с требованиями о ликвидации ТСЖ на основании статьи 61 ГК РФ. Это большая ошибка, так как согласно данной норме юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Между тем следует знать, что статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления (статья 12 Гражданского кодекса РФ), в том числе решения налогового органа о регистрации ТСЖ. При этом в соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Нужно помнить, что в одиночку в суде не справиться. От одних правильно заявленных требований мало что зависит. Обращение должно носить коллективный характер, нельзя забывать и о свидетельских показаниях. Важно, чтобы позиция собственников в суде была аргументирована, подтверждена доказательствами. Собственники помещений не должны быть инертными, во-первых, внимательно следить за жизнью своего многоквартирного дома, во-вторых, не опускать руки и отстаивать свои права.

Вопрос:
Создание ТСЖ, насколько велика эта проблема сегодня?

Ответ:
В соответствии со статьями 135 - 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из данного определения следует ряд важных моментов.
Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть только собственники: как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие. В настоящее время получила распространение практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет это право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома. Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с гражданским законодательством нести расходы по его содержанию (статья 210 ГК РФ).

Во-вторых, в ТСЖ могут входить собственники как жилых, так и нежилых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункциональных административно-жилых зданий, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами.

В-третьих, ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заставить собственника стать членом ТСЖ против его желания. Первым этапом в становлении ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников помещений. Следует неукоснительно соблюдать требования статей 45 - 48 ЖК РФ, регламентирующие порядок создания ТСЖ.

Дело в том, что небрежное отношение к процедуре создания может в дальнейшем повлечь негативные последствия вплоть до ликвидации товарищества в целом.